股票价格比上市第一天的开盘价缩水40%

深圳报道称,刚刚从招商局房地产获得收入的蛇口,最近再次听到针对中粮地产的重组传闻。

然而,蛇口负责人和中粮内部人士否认了重组和合并的可能性。

这一系列谣言让业界再次聚焦于这个房地产巨头。

据记者了解,合并上市后,招商公司蛇口发生了一系列人事变动,两名副总经理最近离职。

除了业绩承诺的压力,管理层还面临股东压低股价的压力。

经过最近的重组调整,招商局蛇口在重组后再次人事变动,5月8日晚,公司宣布公司副总经理蔡萌、王茜因个人原因辞职,两人分别负责华北地区和华东地区,并将不再在公司担任其他职务。

事实上,自招商局蛇口重组整合以来,公司内部的人事动荡已经奠定了基础。

去年9月,前招商局房地产总经理林少彬和何建亚双双被解雇。

2015年12月30日,招商蛇口重组上市,开始取代公司管理层。任命徐勇军为总经理。此前,他曾担任招商局物流集团有限公司总经理,从招商局系统调到主要招商局蛇口。

蔡萌和王茜被任命为副总经理。

“原招商蛇口属于同级招商地产的母公司。虽然房地产开发经验可能不如原来的招商地产,但领导者的内部管理水平高于招商地产的管理水平。整合后,原招商地产的管理职位和管理权限不如蛇口招商的领导。内部人员冲击是不可避免的。

一位接近蛇口的业内人士对记者表示,业绩考核标准也比以前更加严格。

数据显示,蔡萌和王茜控制地区的毛利率远低于该公司的平均价值。

根据招商局蛇口2015年年报,公司收入为492.2亿元,销售毛利率为37.68%。以蔡萌为首的华北地区收入60.06亿元,占总收入的12.2%,同比下降7.87%。毛利率为20.09%,同比下降13.24%。

然而,王茜控制下的华东地区营业收入为155.4亿元,同比增长130.79%,同比增长31.57%,但毛利率仅为16.61%,同比增长1.39%。

重组后,蛇口的业绩压力明显大于以前。

根据重组期间做出的业绩承诺,招商蛇口2015-2017年合并后净利润分别为66.8亿元、84亿元和102.1亿元,2015-2017年净利润增长率分别为27%、26%和22%。招商局集团承诺弥补利润预测的差异。

“无论前海的土地能否开发,在未来两年履行履约承诺都没有什么问题。我们对项目的发展很有把握。

”招商局蛇口官员告诉记者。

这可以从招商地产过去一年在土地市场的积极征地中看出。仅2015年,土地收购量就接近400亿元,占总销售额(575.8亿元)的65%以上。

今年1-4月,招商蛇口累计拿下6宗地块,分别位于江苏、广西、广东、北京四大省市,拿地金额129.15亿元,占销售额比重达到68.51%。今年1月至4月,招商蛇口共赢得6块地块,分别位于江苏、广西、广东和北京,总销售额为129.15亿元,占总销售额的68.51%。

5月5日,他们在北京赢得了两块土地,总价格为62亿元。

“从我们所占领的土地上,我们可以看到,重点是一线和二线核心城市,以及市场发展更快的地区。

”上述蛇口负责人说道。

据公开数据显示,今年前四个月,招商局蛇口实现总合同销售面积115.8万平方米,合同销售金额188.51亿元,分别比重组前的2015年前四个月增长42.05%和91.98%。

根据招商局蛇口之前宣布的650亿元的年度目标,该公司在头4个月中实现了29%的目标。

截至5月12日,招商局蛇口的收盘价为13.93元,较去年年底的开盘价23.9元下降了40%。该公司市值也从上市时的1800多亿元缩水至目前的1100亿元。

据了解,公司内部员工和参与固定加薪的组织都参与其中。去年固定增长125亿元,包括7个机构,需要锁定3年。

员工持股计划涉及2000多人,成本为23.6元,与组织成本相同。

在3月底的上一次在线绩效交流会上,徐永军无奈地表示,他在公司三个月里最常被问到的问题是股价。

谈到解决方案,他的主要目的是“提高业务绩效”。

招商局蛇口明确将社区经营、公园经营和邮轮经营三大板块列为未来发展方向,但以房地产开发和销售为核心的社区经营仍然是最重要的部分。

根据徐永军的计划,未来3年,希望将社区运营的比例降低到70%甚至60%,而公园运营将增加到30%,邮轮运营将在3-5年内占到10%。

然而,主要业务比例的这些变化并不会引发股价的变化。

众所周知,招商局蛇口最大的价值来自历史上的前海地块。然而,招商局地产合并时,招商局蛇口的资产已经以商业用地而非工业用地为基础进行评估。事实上,估计的土地价值需要转化为实际货币,并取决于这些工业用地的可变性。

通过资产整合,招商局蛇口在太子湾、蛇口、前海共收购土地资源约536万平方米,其中只有211万平方米已经或正在办理使用权证,主要集中在前海工业用地。

据招商局蛇口分局局长孙程明介绍,目前达成的协议是,土地流转的增值收入占政府收入的46%。根据股权比例,招商蛇口占40%,政府占60%。

一些股东表示,影响股价的因素很多。在市场低迷时期,是什么导致股价上涨并不取决于业绩本身。有些人举牌或重组带来的资产注入是股价上涨的决定性因素。

针对近日关于蛇口招商局与中粮地产重组的传言,蛇口招商局内部人士告诉记者,董刘觅宁已经澄清了与中粮重组的不实传言。

中粮地产内部人士还告诉记者,中粮集团从未计划剥离其房地产业务。它有两个主要的房地产上市平台,中粮地产和欢乐城,这是不容易剥离的。

熟悉招商局蛇口的分析师告诉记者,该公司仅在去年股市状况良好时才完成与集团的整合,并计划筹资逾100亿元。然而,股市进入低迷期后,并购重组并不容易,融资也是一个问题。短期内,招商局蛇口几乎不可能有任何大规模的整合。

一些证券交易商指出,此次牛市高峰期招商局蛇口的重组和定价实际上已经达到估值的峰值。机构和员工能否在山顶站岗三年后获释,仍取决于a股的总体走势。

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