任志强说“寻底时机”,潘石屹说房价极高

内地房地产大亨任志强(左)和潘石屹(右)对内地目前的房价持有相反的观点。

内地房地产大亨任志强表示,现在是房价触底的时候了。然而,中国内地知名房地产开发商、搜狐中国董事长潘石屹表示,目前房价高得离谱。

4月22日,北京华源房地产前董事长任志强在2018年诺亚财富房地产金融峰会论坛上表示,今年第一季度,内地房价上涨7.9%,为内地全国平均房价历史最高涨幅。

然而,房地产开发商口袋里没有钱,房地产投资将继续下降。保持房地产供应的快速增长已经很困难了。

因此,他认为这是廉价购买的最佳机会。

任志强还表示,越是走出政策领域,越能证明房价会上涨。

他为什么不增加就制定政策?他傻吗?表明政府施加的限制越多,它想买的房子就越多。

然而,内地著名房地产开发商、任志强的好朋友潘石屹从租金回报率的角度抨击了房价泡沫。

潘石屹表示,根据国际标准,正常租金收益率应该等于银行贷款利率+1%-2%:考虑到目前银行贷款利率在5%左右,正常租金收益率应该在6%-7%之间。

然而,目前北京住宅租金回报率仅为1%,而商业和住宅租金回报率仅为3%。长期以来,租金回报率一直低于银行贷款利率。

潘石屹说,这只能说明房价高得离谱。

因此,有必要降低房价,并将租金收益率恢复到正常水平。

人们普遍认为,内地房价高企是由于内地经济转型依赖房地产市场所致。

根据官方数据,今年1月至3月,国有土地使用权出让收入约为1.33万亿元,同比增长41.8%。

同时,1-3月,本级地方一般公共预算收入为2.65万亿元,国有土地使用权出让收入为1.33亿元,土地收入占地方收入的50.28%。

Wind数据还显示,中国大陆一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番,二线城市房价上涨50%左右。风能数据还显示,中国内地一线城市的平均房价在2010年至2017年期间翻了一番,二线城市的房价上涨了约50%。

对于中国大陆的普通工薪家庭来说,即使是在二线城市,买一栋没有食物和饮料的房子也要花10多年的时间。

一些经济学家表示,土地融资导致的土地价格上涨导致住房成本急剧上升,使那些由于泡沫膨胀而真正需要住房的人负担不起。

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