一线城市二手房市场下滑20个城市同比下降28%

5月21日,房地产研究所发布的一份报告显示,4月份,20个城市共售出约12万套二手房,比上个月增长11%,比上年下降18%。1月至4月,20个城市二手房成交量同比下降28%,1月至3月下降3.8个百分点。

该研究所研究员王蒙文表示,考虑到今年春节的晚些时候,3月上半月仍然受到春节假期的影响,预计4月份交易量将逐月增加。

从绝对值来看,4月份的交易量突破了2012年以来的月平均水平,达到了去年6月以来近11个月来的最高水平。表演不赖。

然而,与2016年和2017年的年均水平相比,仍低35%至15%,市场的下行趋势没有逆转。

今年4月,该研究所监测的四个一线城市售出了约42,000套二手房,比上个月减少了4%,比上年减少了23%。年初累计同比下降28%,1月至3月增长1.9个百分点。

与历史平均营业额相比,在过去的六个月中,一线城市的营业额在近12个月中一直低于平均营业额。

总体而言,各城市的二手房市场已经不同程度地降温。

其中,东部一线城市和二线城市的二手房交易处于低水平整合状态。中西部二线城市的二手房交易继续下降。东部三线城市的二线住房交易正处于降温的初始阶段。

值得一提的是,5月左右,住房和建设部就房地产监管问题先后采访了12个城市,重申了房地产监管政策的连续性、稳定性和一致性。

该研究所认为,未来,随着政策的不断完善和中国整体信贷环境的收紧,预计二手房交易在短期内将保持在去年同期的低位。

王蒙文表示,根据历史趋势,交易价格曲线的趋势落后于成交量曲线。

本轮周期来看,2017年4月开始,二手房成交量涨幅由正转负,此中国福利彩票18142开奖结果后跌幅震荡式扩大,2017年11月到达低位后呈现盘整态势。在本轮周期中,从2017年4月起,二手房的成交量从正转负。中国福利彩票18142的下降趋势以振荡的方式扩大,并在2017年11月达到低水平后得到巩固。

在后续行动中,预计营业额将在较低水平上巩固。交易价格同比继续收窄,预计下半年二手房价格同比曲线将进入负值区间。

根据城市类别,4月份,一线城市二手房价格同比下降0.7%,增幅为0.5个百分点。东部二线城市二手房价格同比上涨2.4%,涨幅0.3个百分点。中西部二线城市二手房价格同比上涨2.4%,涨幅收窄1.2个百分点。东部三线城市二手房价格同比上涨5.4%,下降1.1个百分点。

数据显示,在被监测的样本城市中,一线城市房价同比已进入负值区间,而东部、中部和西部地区二线城市房价增幅也降至2%左右。

王蒙文的分析显示,东部二线城市的成交量增长已经开始巩固,而中西部城市的成交量增长并没有稳定下来。从这个角度来看,西部二线城市随后的房价指数很可能比东部二线城市更早进入负区间。

东部三线城市扬州和金华刚刚进入降温的初始阶段。

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